8688体育官方入口_王品、星巴克为什么难招？难道真的是因为城市套路深？

本文摘要：星巴克（市场需求面积:150-350平方米、已入驻978家购物中心、今年计划进600家）为什么要开在商业中心或者写字楼?王品为什么一定要选在商务中心?火锅店为什么大多都在一楼?慢时尚餐饮为何都爱人扎堆商超?做到什么做生意，就中选什么地址很多人奇怪，为什么星巴克总是坚决将店址选在写字楼或高档商场。

星巴克（市场需求面积:150-350平方米、已入驻978家购物中心、今年计划进600家）为什么要开在商业中心或者写字楼?王品为什么一定要选在商务中心?火锅店为什么大多都在一楼?慢时尚餐饮为何都爱人扎堆商超?做到什么做生意，就中选什么地址很多人奇怪，为什么星巴克总是坚决将店址选在写字楼或高档商场。只不过，星巴克这样的选址是十分合乎其自身定位的，它的定位是精品咖啡，所以选址一定要需要反映其形象。当初星巴克初入中国时，将店址选在了北京和上海，就是因为这两个城市可以表达它精品咖啡的品牌。

所以说道，好的选址，并不是说道地段有多贵，而是否和店铺的定位相符合。也就是说，做到什么做生意，就中选什么地址。顺利与否，关键在客流量星巴克在选址时，首要考虑到的是一些需要汇集客流量的地方，比如商场、办公楼高档住宅区等。对于目标选址，星巴克不会对其客流量展开分析，从路人的男女比例、性别、年龄、穿著来预测潜在客户的数量，并理解客流、客源定位，客层分析，消费倾向等。

此外，星巴克在分析选址时，还不会实地考察一下一家人，因为好的一家人可以拜托挤满客流量，相互造势。所以说道，店铺顺利与否，关键在客流量。选址时，一定要只想对客流量展开分析。

商圈要成熟期和平稳所谓成熟期的商圈，是指目标消费群体挤满的地方；而平稳的商圈，则是指需要保持平稳的消费水平的地方。仍然以来，成熟期和平稳的商圈，都是商家的必争之地。星巴克的选址标准，有一条就是拒绝商圈成熟期和平稳。比如，由于上海的陆家嘴中心区金融机构密度低、商务楼宇林立、人口密集，竟然挤满了20多家星巴克。

此外，星巴克的选址十分附近目标商圈，因为一般人会为了一杯咖啡跑到较远的地方。餐饮业态有所不同，选址标准也不尽相同商务餐饮最重视地段王品、鼎泰丰等商务餐饮，选址标准是最低的。

商务餐饮一般有三条选址原则：第一，必需地处商务氛围十分浓烈的区域，周边写字楼、酒店多；第二，面积拒绝大，最少在2000平米以上；第三，翻新档次较为奢华。因此，商务正餐一般自由选择在高档的酒店、写字楼等商务区或者少数高档社区，一般消费为商务招待或者宴客，每客单消费较高在200元以上甚至上千元，以低收益人群和商务消费人群为主要消费对象。一般说来，商务餐饮转入购物中心的物业拒绝很高，购物中心必需为这家餐饮决定分开的地下通道、电梯，分开的交通的组织。

否则要穿越商场才能抵达餐厅，不会影响商务招待所必须的高档形象。洋快餐不愿进社区汉堡王、赛百味、吉野家等洋快餐是不愿转入社区的。

这些品牌快餐选址一般为商务区、繁盛商业街区、车站码头和一些购物中心，最差是邻近大型卖场（百货/ 餐馆/家电/家居等）的出入口方位和十字街口。另外一般有一个尤其的拒绝，店门口附近拒绝能停放在一部货柜车以便利仓储。正餐商家对于偏僻社区心存疑虑与商务餐饮比起，大众餐饮的选址较为多元，拒绝也不是那么严苛。

商业区、商务区、较为集中于的住宅区都可以。它们往往沦为大型购物中心餐饮业态的主力包含，也经常入驻一些成熟期的大型社区。一般来说，大型社区与大众餐饮是较为人与自然的配上，但距离市区很远的社区，所有的正餐商家都会面对某种程度的问题：餐饮要计算出来营业时间的，午餐基本没有做生意，仅靠晚上。异国风情餐饮选址偏向国际化如蕉叶、巴西烤肉、日韩烹饪等异国风情餐厅在很多方面与中餐的物业拒绝较为相似，一部分的国外餐厅就是中国人进的，而且在出品和口味上作了改进，某种程度针对特定的外国客人，有很多的时尚和白领阶层也开始转入异国餐厅。

这类餐厅的选址上不会挑选外国人较为集中于的商务区、工业园区或者口岸区以及其他一些外国人挤满的区域或者主题街区。咖啡、茶楼爱人扎堆咖啡、茶楼、酒吧有讨厌集中于经营的偏向，也就是所谓的咖啡/茶楼/酒吧一条街，或者是附近的地方。

因为这里有群体的优势和氛围，顾客云集，吞吐量相当大。但此类地方往往竞争过于强劲，只要富裕个性和品牌特点的商家才有生存空间。此外，咖啡茶楼等还一般来说在旅游区、商务区、高档住宅区附近的选址。

企业自身的发展计划餐饮企业不会根据个体的资金周期、人员周期规划其选址布局，这里面有很多归属于商业机密。肯德基（市场需求面积:240-300平方米、已入驻754家购物中心、今年计划进30家）和麦当劳两家最著名的快餐连锁企业，目前的发展策略就很不一样：肯德基在2010、2012年飞速扩展，开店数量比麦当劳多了一倍好比，急遽的扩展带给的一种后果是，许多新店的利润率上升，甚至到了商家无法忍受的地步。因此，2014年以后，肯德基扩展速度减慢，确保进新店的成功率。

忽略，麦当劳在很多地方单店的收益低于肯德基，但发展步骤则相比之下领先，因此目前正在致力于较慢扩展。城市功能区有所不同，选址标准也有所不同餐饮商家一般经常出现的地方，可以分为三大类：商业街、食街或者特色街区、大型卖场或者购物中心、一般住宅或者写字楼底商。

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